见“郑”更新进行时②丨“老破小”换新颜,老旧小区这样改造更新
2023-08-08 11:17:01 来源: 大河报网
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大河报·豫视频记者 高鹏

院内车棚多,私搭乱建多,消防通道堵塞,基础设施缺失……始建于上世纪七十年代初的郑州市中原区前进路50号院,曾是典型的“老破小”家属院。整治小区环境,完善基础设施,引进物业保持整治效果……经历一年多的改造更新后,这个小区焕发出了新的活力,反映着郑州市老旧小区改造更新的缩影。


(资料图片仅供参考)

【曾经的“老破小”家属院换新颜,焕发出新的活力】

“咱小区的污水管道好像堵了,让人帮忙看看吧?”“这事儿给物业说都中,他们来解决。”前进路50号院网格长张兵刚走进小区,一位乘凉的老人便朝他反映问题。

从2009年开始,张兵的工作大多和这个小区有关,小区里有啥事儿,大家都习惯性问他。

前进路50号院始建于1974年,小区居民3800余人,是典型的无主管楼院,院内车棚多,私搭乱建,消防通道堵塞,基础设施缺失,多次整治常常反弹。

今年71岁的王丽(化名),已在前进路50号院居住了20多年,在她的印象中,过去小区分成了14个独立的家属院,每个院都竖起了围墙,不少住户都在自家的房屋加盖了炮楼、凸窗等违建,私开菜地,“那会也不好管,整个小区都乱糟糟了。”

2021年3月份,前进路50号院全面实施老旧小区改造更新,街道下定决心:一定要解决这部分居民的大难题。

宽阔平整的柏油路,干净整洁的和谐亭,休闲小憩的凉椅,以及崭新的健身器材、规范有序的停车位等,走进前进路50号院,这个曾经的“老破小”家属院,焕发出了新的活力。在小区里,不仅有便民小店,还有合味小食堂供小区的住户们用餐,“有的老人做饭不方便,可以在食堂吃早、午饭,下午还能在食堂里纳凉消暑,当做活动中心。”张兵说。

走在小区内,曾经杂乱的小区没有了违建的踪影,原先的车棚变成了小花园,坑洼的路面铺设了沥青,管线入地,小区环境焕然一新。

【从居民最期盼、最迫切的要求入手】

老旧小区改造是一项复杂系统的民生工程,涉及地上地下、楼里楼外、各行各业。

“一开始要改造更新的时候,也经历了很多埋怨和不理解。”张兵记得,居民最为抵触的就是拆除自家的违建,有的一楼住户在自家门口开辟的小菜园,还有加盖的炮楼,都不愿自行拆除,最终在办事处和社区工作人员一次次的上门劝说中,才顺利完成。

刚走进前进路50号院的大门,右侧有一个供居民休憩的和谐亭,这个亭子的落成也经历了一番波折。张兵介绍,和谐亭原址曾是用来停放自行车、电动车的车棚,有一位住户看车的同时,在车棚外加盖了一间房屋。

“这位住户其实在旁边2楼有一套房子,但是因为行动不便,一直不愿意从车棚搬走。”在张兵和同事的多次上门劝说下,这位住户同意搬走,也才有了如今的和谐亭。

张兵说,小区改造更新过程中,遇到了各种琐碎的问题,有居民担心辐射采光拒绝把配电房设在自家楼栋前的,有一楼的住户不愿拆除加盖的房屋,等等等等。

曾经,前进路50号院195户居民的最大心愿是能够用上天然气,从入住小区后的46年时间里,他们都是扛着煤气罐爬楼,解决日常用气问题。

为此,在改造更新的过程中,前进路街道办事处邀请华润燃气、设计单位参加帐篷恳谈会,反复与群众代表沟通研究施工方案,为195居民加装天然气,解决了多年不通天然气的窘境。

中原区城建局相关负责人介绍,像前进路50号院这样的老旧小区综合改造更新,从规划设计到改造方案确定、公示,再到工程施工、竣工验收等各个环节都坚持广泛征求群众意见、汇集民意,从居民最期盼、最迫切的要求入手,结合小区实际,坚持一院一策,改建配套基础设施、改造提升人居环境、改善优化居民服务、改进规范社区管理,增强居民获得感,让老旧小区由内而外散发出新的生机和活力。

【推进小区物业全覆盖,改造更新一直在进行】

从里到外,小区的环境提升了,如何保持下去?从2021年5月起,郑州耀鼎物业管理有限公司进驻前进路50号院开展服务。该公司负责人坦言,以前物业公司不愿进驻老旧小区,主要原因是物业费收不上来,同时物业收费项目少,难以持续。“另外物业公司得不到居民认可,双方矛盾多,恶性循环。”

在辖区街道指导下,该物业公司入驻后先对院区、楼栋、楼道杂物全面清理,同时启用监控、门禁、车棚充电桩等系统,合理规划规范停车区,提升院区安全系数,方便业主日常生活等。

大河报·豫视频记者了解到,截至目前,中原区已完成改造的493的个小区,实现物业管理小区193个,后勤管理小区57个,业主自治小区26个,社区代管小区216个,各街道、社区与物业企业、小区居民协调,推进老旧小区物业引进相关工作,力争2023年实现物业企业全面进驻老旧小区。

“小区环境的变化大不大,居民是实实在在能感受到的。”张兵说,在保持日常维护的基础上,接下来将着手准备为小区居民加装暖气,还要解决更新过程中的施工遗留问题,“改造更新一直在进行。”

老旧小区改造更新一头连着民生,一头连着发展,正如前进路50号院这样经历过改造更新的老旧小区一样,让小区居民住得更舒心的同时,也在一步步推进着郑州这座城市的更新进程。

来源:大河报·豫视频 编辑:龚旭

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