大河报·豫视频记者 高鹏
“支持郑州开展商品房预售制度改革,推进郑州、开封现房销售试点。”近日,河南省人民政府办公厅印发的《持续扩大消费若干政策措施》和郑州市房管局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中,均提到了试点现房销售这一利好政策措施。业内人士认为,这一举措既有利于刺激购房者的购房欲望,对于开发商而言也是积极有益的,同时,应鼓励更多的城市试点现房销售。
【措施:推进郑州、开封试点现房销售】
(资料图片仅供参考)
近日,河南省政府办公厅印发《持续扩大消费若干政策措施》,这10条鼓励消费的举措中,明确提出支持郑州开展商品房预售制度改革,推进郑州、开封现房销售试点。
而在上周郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中,同样提到了推进商品住房现房销售。“稳妥推进商品房‘现房销售’试点,着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目,预计这两个项目下半年会有消息。”郑州市房管局相关负责人说。
鼓励现房销售,早在今年年初的河南省住房和城乡建设工作会议上,就曾提出。当时,河南省住建厅相关负责人提到,将以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。
今年6月底,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹曾强调“开展现房销售试点”,目前,国内已经有包括深圳、北京、合肥、福州永泰等地试点在土地出让环节设置“现房销售”条件。
在市场方面,国内某房企在其官微透露今年将推行“现房销售”政策。文中称,购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源,待预售房源完工后,客户可先前往查看房源,再签署正式合同及支付尾款。据该房企介绍,从销售数据来看,各项目到访量和销售量较同期获得了大幅提升。
【声音:不仅仅局限于在部分城市试点,鼓励出台政策和配套实施细则】
“现房销售”并非新话题,早在2016年至2020年,为了抑制土地市场过热和房企非理性拿地,国内部分城市在土地端设置现房销售条件,但试点效果一般,有的城市则在推行了一段时间后,改变了土地出让规则。直至去年停贷风波,“保交付”成为重要任务,“现房销售”也在各地加速推动试点。
此前,合肥市发布第三批集中供地公告,共推出28宗涉宅用地,其中蜀山区ss202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。此前合肥的土地拍卖公告中,多宗地块对开发商建设进度提出要求,达到一定比例才能开售,同时明确提出必须按现房销售。
易居研究院研究总监严跃进认为,此次郑州也明确提及了“现房销售”,充分说明合肥、郑州两地在现房销售方面,有积极表率的导向。在他看来,现房销售的改革正积极开启,也是房地产新发展模式的重要体现。“从这个角度看,各地对于现房的各类政策规范和探索需要强化,其关系到房企的项目和购房者消费行为。”
严跃进分析认为,从现房销售改革的试点区域看,主要还是集中在核心城区,这一点和近期深圳现房的供地模式、合肥提及蜀山区和包河区试点等逻辑类似,都围绕一些核心城区进行,“对于现房销售模式的探索,将更好破解难题,真正保障购房者的合法权益。”
对于试点现房销售,多位业内人士均予以肯定支持。北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清认为,试点现房销售是房地产改革的一个标志性事件,由期房到现房销售给消费者更安全可靠舒心的政策调整,有利于让消费者稳定购房预期,实现“所见即所得”,有利于消费者权益得到更好保障。
“作为一个新的促消费扩内需的政策,既有利于刺激购房者的购房欲望,对于开发商而言也是积极有益的。”宋向清认为,现房销售促使开发商更注重交付楼盘的房屋品质、口碑声誉,从而赢得更多市场和信赖,让企业品牌信誉与市场同时放大,有利于企业稳定客户源稳定市场、资本的预期。
同时,宋向清也期许现房销售政策不仅仅局限于在郑州、开封试点,“是否可以在全省铺开,政府能够出台政策和配套实施细则、有关的标准和规范,让房地产市场更稳定积极健康,这是最大的目标。”
来源:大河报·豫视频 编辑:龚旭
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