在中央和各地住建部门相继发声后，不少城市的房地产市场，也开始迎来微妙变化。

(资料图片仅供参考)

据《每日经济新闻》此前报道，近期住建部门表态后，上海楼市预期迎来了好转，主要表现包括看房人多了、挂牌开始活跃、成交量上涨等；而南京甚至有二手房东连夜跳价 100 万元，一定程度上也反映出业主对市场预期的变化。

而在深圳市场，虽也有部分楼盘出现反价现象，但并非常态。有中介谈及近期市场变化，直言 " 没啥变化 "，" 更多人的心态还是在等待政策细则的出台 "。

深圳二手房中介刘俊杰（化名）向记者介绍，" 目前二手房带看情况跟之前相比基本没啥变化，更多同行的心态，都是在等待政策细则出台。"

8 月 3 日上午，国家高端智库 CDI 研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，" 在没有大的优惠支持政策出来前，市场需求一般也不会猛然激增，这是比较常见的市场表现，也是比较健康的。目前只是从国家政策层面给出了一些支持方向，未来各大城市估计是顺着这些方向出台政策，比如认房不认贷、降低房贷利率等。"

深圳南山片区某高端二手住宅 每经记者 陈荣浩 摄

" 竞价三天，价高者得 "

跟其他城市有相似之处，深圳市场上也确实有业主出现了上调价格的情况。

但从调价楼盘的类型来看，多以高端盘为主，本身定价高。记者留意到，比如在某个深圳笋盘捡漏群中，这两天就有半岛城邦三期、深物业前海港湾等楼盘的业主迎来反价。

深物业前海港湾业主之前的挂牌价是 850 万元，近日预期发生变化，调价到了 890 万元；而半岛城邦三期的业主，听说深圳要出政策了，直接以高价者得的方式挑选买家。

以深物业前海港湾为例，目前业主挂牌价普遍在 10 万 -11 万元 / 平方米，半岛城邦三期业主挂牌价普遍在 10 万 -15 万元 / 平方米不等。

根据深圳中原地产研究中心梳理，在深圳官方表态后，福田、南山、宝安等片区高端盘的搜索量要远高于一般刚需盘。以福田为例，搜索量排在前 10 的包括东海花园、金域蓝湾、骏皇名居、南天大厦、四季山水花园等，挂牌价普遍在 10 万元 / 平方米以上。

" 我们接触到的客户，主要还是以刚需为主，像这种高价盘，反价几十万上百万元也挺正常。如果反价也有人愿意买，那说明它本身就值这个价。" 在刘俊杰看来，目前深圳市场整体还是买方市场。

8 月 3 日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，从目前深圳市场对政策预期的反馈来看并没有太大变化，仅小部分业主有封盘、反价现象。

" 主要是大家都清楚现在的市场环境已经跟以前不一样，即使有政策出台，也不会像以前一样快速大幅增长，所以更多人是按兵不动的。普通住宅的业主由于财力不及豪宅业主，所以相比更保守。"

开发商 " 坐等政策红利 "

深圳新房目前整体成交也处于一个比较平稳的区间，大部分时候稳定在 3100 套左右，偶尔也会跌到 3000 套以下。

乐有家研究中心监测显示，7 月深圳网签 3156 套一手住宅，环比上涨 4%，是近 12 个月里网签量较高的水平。

在深圳当下的新盘市场，有两种比较常见的营销手法，一种是直接开盘让利，另一种是鼓励客户去现场，有部分楼盘只要开盘到场，在完成冻资后就送几百元的购物卡。

比如位于龙华茜坑地铁站附近的一楼盘，原本备案价为 5.4 万元 / 平方米，单价区间约 4.9 万 -6 万元 / 平方米，总价区间约 509 万 -780 万元 / 套，通过推出特惠房源的方式，单价最低 4.2 万元 / 平方米起。

此外，近期包括宏发悦见倾湖、合正观澜汇、鸿荣源尚云、卓越云奕府二期等楼盘，均推出过现场签到、冻资 5 万元送购物卡的营销活动，购物卡金额普遍在 500-800 元不等。

不过，" 政策新政在路上 "" 坐等政策红利 "，开发商们已经早早更新了相关宣传海报。

乐有家数据显示，7 月份深圳二手房成交量 2781 套（其中住宅 2259 套），同比上涨 10%。但与此同时，挂牌量也高达 52561 套，成交周期达到 168 天。

从报价情况来看，2023 年上半年业主报价 90% 片区下调，成交价同比下跌 7%，与 2021 年上半年比跌幅达到 16%。

整体来看，深圳楼市在历经两年多的调整后，业主报价也更为理性，在二手房挂牌量不断增加的背景下，近 5 成房源低于参考价成交。

宋丁表示，对刚需购房者来说，更为关注的是购房成本能否有所下降，就深圳政策工具而言，调整限贷、公积金有预期，对刚需购房者是比较大的利好。但相对来说，像调整限购、限价相关政策，短期内估计不会有太大调整。

来源：每日经济新闻 编辑：吴雅梦