前几年,杭州名校学区房曾是楼市的“硬通货”,“只涨不跌”的神话裹挟着众多购房者,或主动或被动地砸重金买下学区房。
然而,从2021年下半年开始,学区房走下神坛。最近,有网友在社交网络平台发帖称,自己在2020年底顶峰接盘,买了一套西湖区求是小学分校学区房,如今不过两年多时间,这套买入成本500万元的房子已经跌了100万,堪称“血亏”。
该帖子引发众多网友的共鸣,在评论里大家纷纷感同身受晒出自己的学区房亏本账:“我西湖区的房子从400万元跌到300万元”“我290万元的老破小已经亏了80万”“我2021年接盘学区房最高峰,现在跌了100万,心碎”“我朋友在文鼎苑高点10.8万元单价接的,现在房子单价7万元不到”……
(资料图片)
今年学区房成交旺季不旺
曾涨得最凶的如今跌得最猛
记者统计了近年来成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房,对比这些学区房在2021年上半年高峰期的成交均价和今年三四月份的成交均价,发现曾经涨得最凶的学区房,如今跌得也最猛。
被称为“孟母盘”的文鼎苑,2021年高峰期成交单价也屡屡超过12万元,但今年4月,该小区的成交均价为62560元/平方米。前文所写的那位单价10.8万元接盘文鼎苑的朋友,如今房价跌去4万元/平方米,心里肯定不是滋味。
记者采访了多位中介经纪人和买学区房的家长,以及教育行业的专业人士,大家普遍认为,杭州学区房概念弱化、价格回调已是不争的事实。其背后的深层次原因或归为三方面:一是近年来教育改革的努力开始显现威力,二是买家对学区房的观念和态度发生转变,三是一些市场客观因素对学区房的成交造成一定影响。其中教育公平化改革是最关键的。
一季度需求大规模释放
二手房又进入了平稳期
杭州贝壳研究院数据显示,今年二月份以来,杭州二手房的成交迎来了一波小高潮,但这波热度并没有持续上升,四五月份回落至7000多套,据不完全统计,本月截至发稿日,成交数据为3000多套,预计不太会有突破。
“我现在这套房子,去年五月份挂上去卖,起初挂牌价为450万,来看的人很少,之后价格调整了几次,从原来的450万到现在的420万,看房的人也不多,不过比之前要好点。曾经有买方出价400万,我觉得太低了就没卖。”文三路某老小区的周先生表示,其实换房也不是很着急,主要是考虑以后父母年纪越来越大,换个电梯房以便于以后他们上楼不会太累,如果价格太低,可以再等等。
不少热门板块,倒挂开始缩水,比如未来科技城。
曾经红极一时的未来三兄弟, 阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来的成交价变化较大。
此前,阳光城未来悦有房源的成交价超7万元/㎡,今年四月份成交的房源中,单价也有超5万元/㎡。但在六月初,一套建面约89.26㎡的房源,成交总价为336.5万,单价为37699元/㎡,和板块内的新房限价36100元/㎡相差不大。
东原印未来也是如此,三月份成交的房源单价都超4万/㎡,但四月份成交了一套建面约138.6㎡的房源,总价为550万元,单价为39683元/㎡,倒挂空间逐渐缩水。
还有去年爆火的勾庄板块,新房和二手房之间的价格也在慢慢靠近。
在二手房市场,学区房也是一个热点。随着期末考试的结束,学区房是否会迎来一波出货潮?
从目前的挂牌来看,没有明显增加。文鼎苑、圣苑小区、曙光新村、运河宸园等小区在六月份只有零星几套挂出。
但部分家长存在置换的想法。
前几年,学区房在楼市中地位较为坚挺,但从2021年下半年开始,学区房不再是保值硬通货。
被称为“孟母盘”的文鼎苑,2021年高峰期时的成交单价曾高达12万元/㎡,但今年四月,成交单价为62560元/㎡。
求智巷小区近期成交了一套建面约50㎡的房源,总价为300万,单价不到6万/㎡。和此前的成交价相比,有一定的落差。
几年前,当二手房和新房倒挂空间大,购房者们都认为能摇新房,绝对不买二手房。但随着倒挂缩水,对于真正有需求的购房者来说,也可以新房二手房双管齐下,说不定二手房市场还能捡漏。
(越牛新闻综合钱江晚报)
来源:钱江晚报 编辑:丁丰林
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