大河报·豫视频记者 陈骏 高鹏

5月19日，郑州2023年首场土地市场推介会举办，这是迄今为止郑州举办规模最大的一次土地市场推介会。推介会上，郑州市内五区和三个开发区共44宗2159亩优质土地集中亮相，通过系统地介绍拟出让地块的区域空间规划、产业发展、重点地块位置、周边配套等情况，全景呈现各出让地块的投资价值。

【现场推介！郑州44宗2159亩优质用地“虚位以待”】

(相关资料图)

由郑州市自然资源和规划局主办，郑州市土地储备中心、河南省房地产业商会联合承办的郑州2023年首场土地市场推介会，意在集中展现郑州市在城市建设的最新成就和未来发展愿景，通过对全市成熟土地资源进行解读，面向开发企业集中推介。

会上，郑州市自然资源和规划局、市住房保障和房地产管理局、郑州市土地储备中心相关负责人就城市规划、土地要素保障和房地产发展支持政策等方面进行解读，并详细介绍了政府推动政策落地的种种举措。中指研究院专家用数据对全国房地产市场趋势和郑州市场形势进行现场分享。

“这都是‘压箱底’的好地块、好项目。”作为郑州举办规模最大的一次土地市场推介会，来自市内五区+三个开发区的相关负责人现场共推介土地44宗2159亩，其中住宅用地33宗1784亩，商服用地11宗375亩，部分地块已列入一批次供地清单，即将进行挂牌拍卖。

此次集中推出的优质地块，拥有教育、交通、生态、医疗、产业等良好配套资源优势，项目特色明显，可多元化满足市场需求，预计市场热度较高。在土地推介现场，不少房企对推出地块产生浓厚的兴趣，纷纷对看好的地块进行拍照，并就相关问题与到场的区政府代表进行了更深层次的互动交流。

据介绍，本次土地推介是政府全面优化土地市场营商环境的一次创新，有效地架起了政府和市场沟通的桥梁。一方面通过政府部门对城市规划布局、产业和房地产政策讲解，使开发企业更加了解郑州，抓牢投资机会；另一方面，通过土地的集中推介，让土地直面市场，实现“政府推优质地，企业拿明白地”，助力企业更加精准、高效地在郑投资。同时构建政府与企业的沟通平台，进一步围绕土地市场需求合理调控土地市场，优化土地市场营商环境，促进房地产业健康有序发展。

【金水区】

金水区此次推介的一号地块和二号地块均位于金水科教园区。

其中，一号地块位于宝瑞路南、马林路西，除街坊路未修建外，地块其余三面道路均已修建完毕。

二号地块位于杨金路南、观礼路西，除街坊路未修建外，地块其余三面道路均已修建完毕。根据规划，这两个地块临近地铁6号线、20号线，双地铁贯穿科教园区并在附近设点。地块周边现有交通体系完整，出行便捷，可通达性强，优势显著。

地块三位于郑州北部城区，金水北位置优越，正好位于东西南北的中心地带。北部城区通过城改，大力引进商业综合体和城市综合体，着力形成以现代商务、都市休闲、文化旅游等为特色的商贸服务业次中心，依托国家知识产权创意产业试点园区，大力发展文化创意、工业设计、知识产权服务等高端服务业。

金水北部板块最早当属2001年花园路与国基路东侧的大盘21世纪社区，之后2004年国基路上大盘普罗旺世开始宣传，2005年销售到了三全路沿线上的楼盘。经过了十五六年的发展，金水北虽然在三环以外，但早已经成为郑州市内非常成熟的区域之一。

【二七区】

二七区本次推介的8宗土地，7宗位于大学路健康产业发展轴（三环内1宗、三环至四环4宗、四环外2宗），1宗位于嵩山路科创产业发展轴。

宗地一规划用途为商务用地兼容二类居住用地；土地面积63.2亩；建筑规模34.1万平方米。紧邻大学路、航海路等城市主干道，距离地铁5号线、7号线第二人民医院站点仅260米，周边主干道、快速路、快速公交、轨道交通已形成四维交通体系，具有优良的城市通达性。计划于今年下半年出让。

宗地二（商业用地）、宗地三（二类居住用地）、宗地四（二类居住用地）、宗地五（商业用地）均位于大学路、桂江路片区，位于正在申报的中国（河南）自由贸易试验区郑州开放创新联动片区范围内。其中，宗地三拟于今年下半年出让。地铁7号线正在由北向南施工，预计2024年建成通车，南环公园站点位于片区正中心。

宗地六、宗地七均为二类居住用地，位于大学南路、浔江西路沿线，拟于今年下半年出让。

宗地八（二类居住用地）位于金水河畔，嵩山路、桂江路周边，毗邻南三环、嵩山路、郑密路等城市主干道，桂江路、庆泰路已建成通车，片区距离郑栾高速侯寨收费站仅10分钟车程，交通条件便利。

【管城区】

管城区本次推介地块主要分布在郑州南站核心板块、金岱科创城核心板块和中储片区做地项目内，共有8个地块，其中：地块1-4位于郑州南站核心板块、地块5位于金岱科创城板块，地块6和7位于中储做地项目,地块8为十七里河以南项目。

其中，金岱科创城核心板块项目规划面积5.3平方公里、以智能建筑和数字经济为主导产业的金岱科创城核心板块，正加速建设，中铁、中航等30余家国字头企业区域总部加速汇聚。

中储片区做地项目位于郑州市中心城区，紧邻城市主干道航海东路、城东路，占地面积约709.8亩， 距地铁5号线城东南路站100m，交通条件便利，区位优势明显。作为航海路“一环十横十纵”道路综合改造工程带土地开发试点项目，由管城回族区政府作为做地主体，郑州建中建设开发（集团）有限责任公司作为项目实施主体。 根据已批复控规，项目土地熟化后可开发用地面积约517.16亩， 目前，已完成土地供应4宗：2宗二类居住用地、1宗商务用地、1宗医疗用地。

【中原区】

中原区常西湖片区本次推介3宗居住用地，分别是：地块一：雪松路西，皓月路北，面积36.28亩；地块二：雪松路西、郑裕路北，面积38.62亩；地块三：郑裕路北、创文路东，面积44.44亩 。

主城区本次推介2宗居住用地，分别是：地块四：中原西路北、秦岭路东，面积26.10亩；地块五：中原西路北、伏牛路东，面积33.20亩。

【惠济区】

惠济区此次推介的包含三个项目，均为二类住宅用地，其中老鸦陈项目包含3个地块，分别是B7：三全路南，长庆路西，面积17亩，2023年下半年具备供应条件；C5：流云路东，北河路南，16亩，2023年下半年具备供应条件；D1：金杯路东，金冠路北，32亩。

固城项目含1个地块A06-01：固城路东，滨河路北，65亩。

古荥项目C04：绿源路北、毓秀路东，76亩；D01：绿达路南、纪信路西，33亩；D03：春融路北、纪信路西，67亩。

【高新区】

高新区此次推介的项目地块位于郑州高新区老城板块化工路与腊梅街交叉口西北，西侧为西四环快速路，南侧为化工路快速路（即将开工），东侧紧邻地铁1号线兰寨站，交通便利，区位优势明显。总用地面积140亩，其中二类居住用地133亩，幼儿园用地7亩。

【经开区】

经开区此次推介的项目地块包含3个住宅地块、3个商业地块。住宅1号地块位于经开第十二大街以西，经开第十三大街以东，经南十一路以北，临近蝶湖公园，鸟瞰千亩水系，用地150亩。

住宅2号地块位于经开第十五大街以西，经南十二路以南，经南十三路以北。地块北临地铁3号线、14号线交汇处，东临国际医院，南临滨河中学滨河三小、健康公园，地块配套优良，用地113.84亩。

住宅3号地块位于经开第五大街、经南八路两条景观大道交会处，南邻金沙湖生态公园，位置优越、交通便利、环境优美,西邻金沙湖小学，区域规划公共服务设施配套完善，区域集聚中铁、中烟、郑煤机、东风日产等大型企业，产业支撑优势明显，用地54.68亩。

商业1号地块位于经开第十五大街以西，经南十路以南，经南十一路以北。南曹站前，地块临地铁3号线、11号线交会处，东临中建七局大厦，南临正商滨河铭筑、交通便捷、地块配套优良，用地49.44亩。

商业2号地块位于经开第十五大街以西，经南十一路以南，经南十二路以北。南曹站前，地块临地铁3号线、11号线交会处，东临中建七局大厦，南临正商滨河铭筑、交通便捷、地块配套优良，用地63.93亩。

商业3号地块位于经开第十五大街以西，经南十一路以南，经南十二路以北。南曹站前，地块临地铁3号线、11号线交会处，东临中建七局大厦，南临正商滨河铭筑、交通便捷、地块配套优良，用地36.76亩。

【航空港区】

航空港区此次推介了3个地块。其中双鹤湖科创城推介4宗土地，两宗商业地块、两宗住宅地块，均临近科创商务中心，规划有3条轨道交通路线，地铁17号线已经建成通车。其中，两宗商业用地为双河汇聚之地。两宗住宅用地紧邻香湖湾高品质住宅区，东侧有已建成的市130初中和科技一街小学。郑州外国语学校，下半年即将招生，第二人民医院正在选址建设。两宗商业地块，一宗为6亩、一宗为23亩。两宗住宅均为87亩，容积率小于2.5、限高小于54米、绿地率大于35%、建筑密度小于25%。

北港城推介的地块紧邻9号线地铁站，环绕地块的水系绿化和公园均已经建成。周边成熟社区林立，临近郑大一附院南院区、郑州一中、郑州市122初级中学等优质教育医疗资源，是该片区存量不多的优质地块。该宗地规模25亩，容积率小于2.5，限高小于80米、绿地率大于35%、建筑密度小于25%。

汽车城商业地块位于兴港新能源汽车产业园东侧，规划轨道交通K1和21、25号线从此经过，同时该区域紧邻正在建设的新国际陆港片区，未来人流量巨大，商业价值极高，可规划复合业态，打造区域性商业服务业综合体，占地72亩，已于2023年5月9日发布出让公告，出让起始价1.017亿元（合142万元/亩），6月7日挂牌截止。

来源：大河报·豫视频 编辑：高鹏