承租一栋楼，随后转租给商户经营酒店，但楼房所有人依法解除合同后，商户却因酒店装修投入大量资金不同意腾退酒店。而且原告共起诉了11起案件，涉案商户较多，处理不好极易引发群体性事件，怎么办？5月8日，大河报·律媒团记者从郑州市中原区人民法院获悉，这起案例目前已经成功调解。

2007年1月,原告郑州某技术学院与耿某某签订《联合开发经营合同书》,由耿某某对原告名下的某栋楼进行整体承租。合同签订后，耿某某又将该楼5-8层以及1楼部分房屋转租给被告周某经营酒店。2020年12月，因政策要求，该技术学院通过诉讼依法解除了其与耿某某之间的合同。之后，技术学院多次联系周某要求返还房屋。

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由于一直协商未果，该技术学院起诉至法院，要求被告周某限期搬离并支付逾期腾退的占有使用费。

而被告周某态度坚决，不同意腾退。他认为，自己与耿某某之间的合同仍在存续期间，而且酒店装修装饰投入了大量资金，原告提前收回房屋，应对被告的经济损失予以赔偿。

“根据周某提供的信息进一步查询后，发现原告共起诉了11起案件。”承办法官史艺娜接到案件后，了解到该系列案涉案商户较多，处理不好极易引发群体性事件，且双方之间纠纷发生时间比较长，曾经多个部门协调都没有解决。

为妥善化解该案，史艺娜多次前往现场实地调查并组织现场沟通，她认为案件事实基本清楚，有调解的可能。于是，史艺娜多次组织双方进行沟通，同时向商户提出法律建议，及时腾出房屋并鉴定损失或协商确定损失数额，在此基础上解决赔偿问题，这样才能将损失减到最小。

经过调解，双方均对诉讼风险有了正确认识，改变了以往的坚持，达成庭外和解，约定商户在期限内腾退房屋，并通过鉴定程序对损失进行评估，损失评估结果与房屋占用费的金额进行抵扣，实际差额由双方根据实际情况协商处理。

达成和解后，原告技术学院向法院递交了撤诉申请，并表示积极履行庭外和解协议。

“这事折腾很长时间了，我们也想早日了结，好好经营酒店，现在这个结果我们都很满意！很感谢法官和法院！”为此，周某代表11名商户给法官送来了锦旗。

“当事人的主动履行与撤诉凝结着承办法官的辛苦与付出，双方当事人握手言和是解决矛盾的最好结局。”史艺娜说。

来源：大河报 编辑：王雷雨