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交了几十万购房款却没能买成房，而且对方也没能按约定退钱，无奈之下诉至法院胜诉后，对方仍迟迟未能退款，怎么办？近期，郑州市民李某就遇到了这样的烦心事。

4月27日，大河报·律媒团记者从郑州市惠济区人民法院获悉，上述案例已通过划扣被执行人名下账户存款执结，李某成功拿回了25万余元的执行款。

事情发生在2017年7月，李某经人介绍，与高某签订了一份购房合同，约定李某购买高某名下房屋一套，总价25万元。合同签订后，李某全额支付了购房款。

但此后，因为李某不具备购房资格，双方无法办理房屋过户手续，遂向高某要求解除购房合同并返还购房款，遭到了对方拒绝。于是，李某诉至法院，要求判令解除合同、退还购房款等。法院经审理后作出民事判决，判令解除双方签订的购房合同，高某退还李某25万元的购房款并支付利息。

然而，胜诉的李某却迟迟等不来退款，只能向法院申请执行。

案件进入执行程序后，执行法官依法向被执行人高某送达了执行通知书、报告财产令等执行文书，并及时传唤高某到法院了解情况,督促其主动履行已生效判决义务。然而高某不仅不向法院申报财产，还以做生意亏了、手中没钱等种种理由表示无力退款,甚至与执行法官玩起了失踪。

“群众攒钱买房不容易，高某消极怠慢的行为不但侵犯了李某的合法权益，还影响着社会诚信和司法权威。”该案执行法官随后做了大量工作，综合运用网络查控、线下调查等多种强制执行举措，通过冻结、划扣高某名下多个账户存款，将全部25万元执行款执行到位，并及时发放给申请执行人李某，有效维护了胜诉当事人的合法权益。

对此，执行法官也提醒购房人在购买二手房时，要增强风险防范意识，承担起审慎注意义务。

“要准确掌握房产信息，看卖房人有没有房屋土地使用证和房产证，房屋是否有共有人、房屋性质及是否满足上市交易等条件，同时要注意看所卖房屋是否存在权利瑕疵，比如房屋是不是被司法机关查封，是否设定了抵押等。”执行法官提醒，也要谨慎签订购房合同，明确价款金额及给付方式、交房及过户时间等关键事项，规范双方买卖行为中的权利义务，对屋内物品、装修等事项，必要时以附件方式明确。此外，还应注意证据固定留存支付凭证、买卖合同、双方往来聊天记录等证据，从而在纠纷发生时更好地维护自身合法权益。

来源：大河报 编辑：王雷雨