最近，上海市政府开始对70年到期的某老旧房子进行整改，准备原地拆除再建。并保持之前比较公平地分配面积，受到了住户的好评。于是，有不少网友就此发出疑问，是不是2023年开始，老旧房子都会“全拆重建”？棚改大拆大建暂停以后，还有哪些房子有拆迁的机会？针对这两个网络上特别热门的话题，咱们来好好聊一聊。

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(资料图片)

【国家一锤定音！2023年，老旧房子“全拆重建”？内行：只拆三类房】

从相关的文件中可见，上海此次对老旧房子整改，主要针对的是一处老公房，而且具体是由上海市财政局出钱给予拆除重建的，并不具有普遍的意义。

也就是说，并不像网友们传言的那样，要对老旧房子进行“全拆重建”。而实际上，从2022年开始，国家就“一锤定音”，结束了棚改大拆大建时代。

而针对老旧房子，如今取而代之的已经是旧改，也就是对那些房龄超20年以上的老旧房子，在不大拆大建的基础上，对其进行修缮改造。比如更换管道、增加车位、电梯等设备，翻新墙面、增加绿化等。

由此可见，旧改的出台也意味着从此以后，大拆大建的棚改时代已经过去了。但是，棚改结束，也不意味着以后就不会有拆迁。将来仍然会有三类房子大概率被拆除。

第一类房子：危房

此处所说的危房并不是咱们普通人主观意识当中的危房，而是经过了相关机构进行检测，并达到了一定危房标准的房子。这种房子在主体结构上已经存在很大的问题，继续居住更容易给居住者带来生命及财产威胁，所以，将来大概率是要“全拆重建”的。

第二类，“抗击打”能力差的房子

比如，无法抵抗地震，洪水等自然灾害的房子，也会给居住人的生命及财产安全带来威胁，所以这类房子将来大概率也会被拆除。

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第三类，影响市政规划的房子。

如果所建的房子刚好处于城市规划区内，比如城市新建地铁、公园、图书室等，老房子刚好在规划区，这种情况下，老房子自然也是要被拆除的。

第四类，城市核心区老旧多层住宅。

过去这类房子可是房企们的“最爱”，毕竟在楼市狂热的年代里，房企能对此类房子拆低建高，拆一栋七八层住宅，建成一栋二三十层高楼，不仅补偿低、获利也特别丰厚。所以过去，房企们都特别喜欢拆建城市核心区、周边配套比较完善的老旧房子。

不过值得一提的是，如今，地产市场进入下行周期，房企们资金困难，市场又不景气，外加人口负增长，对于这类房子的拆建可能也跟着大幅下降，更多的是以旧改代替。

而且，考虑到老旧房子本身的内在价值实际在弱化，在买超20年老二手房时，也是需要慎重一些。毕竟拆建概率小了，时间越长，主体结构未受损的情况下，很难说不会面临二次旧改。

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来源：网易新闻 编辑：李联胜