1月16日晚间，上实发展公告称，公司近日收到中国证监会《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，中国证监会对公司立案。在立案调查期间，公司将积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，并严格按照监管要求履行信息披露义务。

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上实发展曾因控股子公司26.15亿元应收账款中涉及“融资性贸易”，成为“2021年A股最大骗局”——专网通信案的涉案公司，其后又因未及时披露9.3亿元房地产收储协议受到上交所和上海证监局警示。

根据公司公告披露，上实发展前10名无限售条件流通股股东中，第1名、第2名、第5名、第6名、第9名的最终实际控制人均为上海市国资委，公司最终实际控制人为上海市国资委。截至2022年三季度末，公司普通股股东总数34998人。截至2023年1月16日收盘，公司股价报3.27元/股，市值60.32亿元。

来源：公司公告

因“融资性贸易”等三大问题被监管警示

根据上海证监局网站2022年12月29日发布的《关于对上海实业发展股份有限公司采取出具警示函措施的决定》，上实发展存在未及时披露控股子公司26.15亿元应收账款和上实龙创融资性贸易风险、未及时披露9.3亿元房地产出让合同、虚增营业收入及营业利润等三大问题。

图片来源：上海证监局官网

经查，上实发展于2022年1月12日发布临时公告披露，截至2021年12月31日，控股子公司上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司（简称“上实龙创”）未经审计的应收类款项合计约人民币26.15亿元，其中部分业务涉及融资性贸易，该类业务所涉及的应收类账款可能存在不可收回的风险。经查，上实发展不晚于2021年12月15日知悉上实龙创应收类款项存在不可收回风险，可能对公司经营业绩产生重大影响。但公司未及时履行信息披露义务，直至2022年1月12日才披露重大风险提示公告。

2020年12月15日，上海市虹口区土地发展中心与上实发展签订《收购东大名路815号(西侧)地块国有土地使用权补偿合同》《收购东大名路815号(东侧)地块国有土地使用权补偿合同》，与上实发展全资子公司上海高阳宾馆有限公司签订《收购东大名路879号地块国有土地使用权补偿合同》，拟收购上实发展及上海高阳宾馆有限公司持有的东大名路815号（西侧、东侧）、879号地块房地产，三份实施收储合同总金额为9.3亿元。但上实发展未及时履行信息披露义务，直至2022年3月31日才在《2021年年度报告》中披露订立上述重大合同。

此外，上海证监局表示，上实龙创开展业务过程中存在通过虚构交易的方式虚增营业收入及营业利润的情形，导致上实发展相关年度定期报告信息披露存在不真实、不准确的情形。上述行为违反了《上市公司信息披露管理办法》第三条第一款的规定。根据相关规定，上海证监局决定对上实发展采取出具警示函的监督管理措施。

2022年3月31日，上实发展发布关于计提资产减值准备的公告称，公司于2021年度计提各项资产减值准备约25.09亿元，按事项列示其中主要事项包括：上实龙创工程贸易类业务相关资产当期计提各类资产减值准备约9.94亿元；上实龙创的其他业务相关资产当期计提减值准备约2.67亿元；公司因向上实龙创提供借款而需预计坏账准备损失约3.94亿元；公司控股子公司苏州上实置业有限公司存货跌价准备计提约7.25亿元；公司控股子公司上海丰泽置业有限公司计提存货减值准备约1.14亿元。

2022年9月7日，因前述与上海市虹口区土地发展中心收储协议未及时披露，上海证券交易所对上实发展及时任董事长曾明（代行董事会秘书）予以监管警示。

46.08亿元出售资产与债权予友邦人寿

2022年12月19日晚间，上实发展公告称，公司及公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司（简称虹晟投资）分别与友邦人寿保险有限公司（简称友邦人寿）签订产权交易合同，虹晟投资和公司分别与友邦人寿签订产权交易合同，确认友邦人寿分别以人民币29143.18万元获得虹晟投资所持有上海实森置业有限公司（简称实森置业）90%股权、以人民币431628.580337万元获得公司所持有实森置业100%债权，合计46.08亿元。

上实发展表示，本次交易完成后，经初步测算，预计给公司带来归属于母公司净利润约人民币1.39亿元，同时也将充实公司的现金流，保障公司平稳扎实经营。

2023年1月15日，上实发展公告称，友邦人寿拟向实森置业增资约84.0856亿元，公司拟放弃本次约需出资7.5677亿元同比例增资权。此次增资拟用于实森置业所持有的虹口北外滩89#地块项目的后续开发建设和日常经营。

根据上实发展2022年10月29日公告，公司2022年前三季度无新增土地储备。截至2022年9月末，公司有三处土地储备。

图片来源：上实发展公告

上实发展公告称，截至2022年9月30日，公司在建项目8个，在建面积约122万平方米。2022年1至9月，公司累计实现合约销售金额约合人民币47.58亿元，同比下降约2.23%；实现合约销售面积约14.72万平方米，同比下降约29.68%。2022年1至9月，公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为人民币2.39亿元，同比下降约16.57%，租赁面积约为41.90万平方米，同比下降约3.91%。

来源：财经头条 编辑：丁丰林