2022年悄然过半,受疫情反复等因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战。但今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号。在楼市整体偏冷的环境下,新兴上半年房地产市场情况如何?
近日,云浮市住建局公布了2022年1—6月楼市交易数据。据数据显示,今年以来,新兴楼市呈现稳定复苏趋势,新房成交量稳步提升。
业内人士认为,新兴楼市从去年起经历了从底部徘徊到逐步回温的过程。随着首付比例降低、房贷利率降低、公积金贷款额度提高、发放乐购消费券等政策的出台以及疫情趋于平稳,市场预期已逐渐改善。市场信心的构筑,有望继续对下半年形成利好。
数据▶▷
上半年新房销售2234套
均价5191元/平方米
回顾2022上半年,新兴楼市依旧以稳为主,核心地段的优质房源依旧受到市场热捧,这也证明新兴的购买力一直在。
据云浮市住建局公布数据显示,1—6月新兴县商品住房交易面积为29.2万平方米,同比增长5.04%;交易套数为2234套,同比增长8.34%;商品住房交易均价为5191元/平方米,同比下降6.94%。
从交易量可以看出在疫情受控、主城都市圈扩容、房企降价促销、贷款利率降低等多方有利因素影响下,上半年新兴的新房市场得到较大改善,销售业绩已有所回升。
“这也说明当前楼市整体还是比较热的,至少比预期的要好一些。到了下半年,预计各开发商供应节奏会加快,政策端也可能持续宽松,这都有助于推动销量的上升。”新兴某楼盘营销负责人认为,虽然上年全国疫情出现反弹的情况,但因为防控措施很好,疫情并未蔓延,对新兴楼市的影响不大,楼市销售将走势平稳。该负责人表示,新兴的楼市一直在慢慢回暖,虽然受大环境影响,但新兴市场整体平稳发展,供需稳定。与此同时,大部分房地产公司都推出各项让利活动,所以促进了销售的提升。
行情▶▷
楼市政策利好频传
推动楼市回暖
降首付、降利率、公积金政策调整、购房补贴新政……上半年来新兴楼市政策利好频发,房企加强推新和营销,各楼盘优惠活动轮番上场。
楼市利好不断,新兴楼市反馈也十分积极。在各大利好政策加持下,6月商住房成交385套,上半年圆满收官。同时,从各楼盘了解到,随着市场的复苏,房企推新和营销力度不断增强,看房者较之前有所增长。
“今年以来,新兴各楼盘基本都有长期的、延续性的促销,如一口价特价单位等。目前新兴房价已经处于低位。”新兴某本土房企相关负责人表示,各楼盘普遍维持低价走量的营销策略,在当前买方市场特征明显的环境下,无论对于刚需还是改善的意向置业者来说,都是一个买房的好时机,随着政策端和市场端双双触底,市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态。
有业内人士分析,预计随着政策背景逐渐明朗,市场信心逐渐恢复,会有更多购房者停止观望,市场将保持回暖状态。但市场分化将逐步加剧,大房企大楼盘将更受青睐,中小楼盘没有价格优势后,去化将变得更加艰难。
二手房▶▷
成交量走低
同比下降42.31%
新房市场已逐渐回暖,但新兴二手房市场的价格和成交量仍然走低。据数据显示,1—6月新兴二手住房交易套数仅为435套,同比下降42.31%;二手住房交易均价为2976元/平方米,同比下降10.12%。
某房产中介经纪人告诉笔者,现在看房的客户比以前要少一些,综合起来少到30%到40%的样子,新兴很多以二手房交易为主的中介公司业务下滑明显,不少公司纷纷倒闭。
“相比前几年,新房的价格也降了不少,很多楼盘都有现房销售,二手房的价格与现房优势不再。”这位房产中介告诉笔者。“现在我们也不再局限于做二手房,我们也代销不少一手楼盘。”
为了吸引看房客,降价似乎成为二手业主的唯一手段。
从挂牌的情况看,之前热门板块小区的二手房挂牌价从去年下半年开始,逐月走低,目前挂牌的主要集中在老城区。
该房产中介经纪人告诉笔者,目前在售的业主就两种情况,第一种是价格卖不上去的话,他们不着急卖;如果有业主比较着急用钱的,会降价,低于市场价的价格去卖。正常来说,低于市场价十万元左右都是正常的。
展望▶▷
新品众多房价企稳
据数据显示,截至6月底,新兴县商住房可售套数为3737套,去化周期9—10个月,处于合理区间。
但同时,下半年各房企将会有多个新项目或新产品推出,去库存压力仍然较大。据了解,翔顺房地产位于城北的新项目、筠城翰林公馆、祥利凤凰嘉园都有望在下半年推新入市。除此之外,翔顺筠州小镇、碧桂园中央公园、筠城翰林春天等热销楼盘也会不断推出更多新产品。
整体来看,在信心提升,产品丰富的情况下,楼市保持平稳的趋势比较明显。相关专业人士分析,上半年新兴楼市销售情况已经超过2021年同期水平,市场修复过程基本完成,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年楼市有望继续复苏,房价与销量都将稳定在近年水平。(●谭笑)
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